Πώς να νοικιάσω το σπίτι μου με ασφάλεια και λιγότερη ταλαιπωρία
Η ενοικίαση ενός σπιτιού φαίνεται απλή μέχρι να ξεκινήσει η διαδικασία.
Ανεβάζεις μια αγγελία, αρχίζουν τα μηνύματα, κανονίζεις ραντεβού, απαντάς ξανά και ξανά στις ίδιες ερωτήσεις και προσπαθείς να καταλάβεις ποιος ενδιαφέρεται πραγματικά και ποιος απλώς “ρίχνει μια ματιά”.
Για έναν ιδιοκτήτη, το ζητούμενο είναι να νοικιαστεί το ακίνητο σε έναν άνθρωπο που ταιριάζει στο σπίτι, μπορεί να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις του και σέβεται τον χώρο. Όσο πιο οργανωμένα γίνει η διαδικασία από την αρχή, τόσο πιο εύκολη γίνεται η επιλογή.
Παρακάτω θα δεις τα βασικά βήματα για να νοικιάσεις το σπίτι σου με περισσότερη σιγουριά και λιγότερη ταλαιπωρία.
1. Ξεκίνα με καθαρή εικόνα για το ακίνητό σου
Πριν δημοσιεύσεις την αγγελία, αξίζει να καταγράψεις σωστά τα χαρακτηριστικά του σπιτιού.
Ο ενδιαφερόμενος θέλει να καταλάβει γρήγορα αν το ακίνητο του ταιριάζει. Ο ιδιοκτήτης, από την άλλη, χρειάζεται να παρουσιάσει το σπίτι με τρόπο ξεκάθαρο και ολοκληρωμένο.
Σημεία που καλό είναι να έχεις έτοιμα:
Περιοχή και κοντινά σημεία ενδιαφέροντος
Τετραγωνικά και διαρρύθμιση
Όροφος και ύπαρξη ασανσέρ
Θέρμανση και ψύξη
Κατάσταση κουζίνας και μπάνιου
Κουφώματα, μόνωση και ενεργειακή εικόνα
Κοινόχρηστα και βασικά μηνιαία έξοδα
Επιπλωμένο ή μη επιπλωμένο
Διαθεσιμότητα του ακινήτου
Όσο πιο πλήρης είναι η παρουσίαση, τόσο πιο εύκολα θα προσελκύσεις ανθρώπους που έχουν πραγματικό ενδιαφέρον.
2. Όρισε σωστά την τιμή του ενοικίου
Η τιμή είναι από τα πρώτα πράγματα που κοιτάει ένας υποψήφιος ενοικιαστής. Επηρεάζει το ενδιαφέρον, την ταχύτητα της διαδικασίας και την ποιότητα των αιτημάτων που θα λάβεις.
Για να ορίσεις μια λογική τιμή, μπορείς να λάβεις υπόψη:
Τιμές παρόμοιων ακινήτων στην περιοχή
Κατάσταση του σπιτιού
Όροφο και θέα
Πρόσβαση σε μετρό, λεωφορεία ή βασικές υπηρεσίες
Παλαιότητα πολυκατοικίας
Ενεργειακή απόδοση
Ύπαρξη πάρκινγκ ή αποθήκης
Επίπλωση και εξοπλισμό
Μια σωστά υπολογισμένη τιμή βοηθά να κινηθεί η διαδικασία πιο ομαλά και να υπάρχει καλύτερη ανταπόκριση από σοβαρούς ενδιαφερόμενους.
3. Γράψε αγγελία που απαντά στις βασικές ερωτήσεις
Η αγγελία είναι η πρώτη εικόνα που παίρνει κάποιος για το ακίνητό σου. Όσο πιο καθαρή είναι, τόσο λιγότερος χρόνος χάνεται σε άσκοπες ερωτήσεις.
Μια καλή αγγελία χρειάζεται να είναι απλή, συγκεκριμένη και ειλικρινής.
Καλό είναι να περιλαμβάνει:
Περιοχή
Τετραγωνικά
Όροφο
Τιμή ενοικίου
Κοινόχρηστα
Θέρμανση
Ενεργειακό πιστοποιητικό, όπου χρειάζεται
Βασικά πλεονεκτήματα
Διαθεσιμότητα
Τυχόν σημαντικές προϋποθέσεις
Παράδειγμα:
Διαμέρισμα 55 τ.μ. στον 2ο όροφο, σε ήσυχο σημείο κοντά σε αγορά και μέσα μεταφοράς. Διαθέτει 1 υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, αυτόνομη θέρμανση και μπαλκόνι. Διαθέσιμο άμεσα.
Η απλότητα βοηθάει. Δεν χρειάζεται υπερβολή, ούτε διαφημιστικές φράσεις που κάνουν το σπίτι να μοιάζει με presidential suite επειδή έχει μπαλκόνι που χωράει μία καρέκλα και μισή γλάστρα.
4. Φρόντισε τις φωτογραφίες
Οι φωτογραφίες επηρεάζουν πολύ την πρώτη εντύπωση. Ένα σπίτι μπορεί να είναι αξιόλογο, όμως αν παρουσιαστεί με σκοτεινές ή πρόχειρες φωτογραφίες, χάνει μεγάλο μέρος της δυναμικής του.
Πριν βγάλεις φωτογραφίες:
Καθάρισε και τακτοποίησε τους χώρους
Άνοιξε φώτα και παντζούρια
Βγάλε φωτογραφίες με φυσικό φως
Δείξε όλους τους βασικούς χώρους
Απόφυγε πολύ κοντινές ή παραμορφωμένες λήψεις
Φρόντισε να φαίνεται η πραγματική κατάσταση του σπιτιού
Οι καλές φωτογραφίες βοηθούν τον ενδιαφερόμενο να καταλάβει αν αξίζει να προχωρήσει σε επίσκεψη. Έτσι μειώνονται και τα ραντεβού που γίνονται απλώς από περιέργεια.
5. Οργάνωσε την επικοινωνία με τους ενδιαφερόμενους
Μόλις ανέβει η αγγελία, είναι πιθανό να δεχτείς αρκετά μηνύματα. Εκεί χρειάζεται μια μικρή οργάνωση, ώστε να μη χαθείς σε συνομιλίες, τηλεφωνήματα και επαναλαμβανόμενες ερωτήσεις.
Πριν κλείσεις ραντεβού, μπορείς να επιβεβαιώσεις βασικά στοιχεία:
Αν η περιοχή εξυπηρετεί τον ενδιαφερόμενο
Αν η τιμή είναι εντός του budget του
Πότε θέλει να μετακομίσει
Πόσα άτομα θα μείνουν στο σπίτι
Αν έχει δει τα βασικά χαρακτηριστικά της αγγελίας
Αν υπάρχει πραγματικό ενδιαφέρον για επίσκεψη
Με αυτόν τον τρόπο, τα ραντεβού γίνονται πιο στοχευμένα. Κερδίζεις χρόνο και βλέπεις ανθρώπους που έχουν ήδη μια καθαρή εικόνα για το ακίνητο.
6. Δες προσεκτικά ποιος ταιριάζει στο ακίνητό σου
Η επιλογή ενοικιαστή είναι το πιο σημαντικό σημείο της διαδικασίας. Η καλή επικοινωνία μετράει, όμως χρειάζεται και μια πιο ολοκληρωμένη εικόνα.
Μερικά στοιχεία που αξίζει να προσέξεις:
Συνέπεια στην επικοινωνία
Σοβαρότητα ενδιαφέροντος
Σταθερότητα στην εργασία ή στο εισόδημα
Χρονικό διάστημα που θέλει να μείνει
Τρόπος που αντιμετωπίζει τη διαδικασία
Συμβατότητα με τους όρους του ακινήτου
Η σωστή επιλογή δεν χρειάζεται να γίνει με πίεση. Όταν υπάρχουν αρκετές πληροφορίες και μια οργανωμένη διαδικασία, ο ιδιοκτήτης μπορεί να πάρει πιο ήρεμη και πιο σωστή απόφαση.
7. Ετοίμασε σωστά το μισθωτήριο
Αφού επιλεγεί ο ενοικιαστής, σειρά έχει το μισθωτήριο. Σε αυτό το στάδιο καλό είναι να υπάρχει προσοχή στα στοιχεία και στους όρους της συμφωνίας.
Συνήθως χρειάζονται στοιχεία όπως:
ΑΦΜ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή
Στοιχεία του ακινήτου
Διάρκεια μίσθωσης
Ποσό μηνιαίου ενοικίου
Εγγύηση
Αριθμός παροχής ρεύματος
ΑΤΑΚ
Ενεργειακό πιστοποιητικό, όπου απαιτείται
Για τα φορολογικά και νομικά σημεία, καλό είναι να γίνεται έλεγχος με λογιστή ή νομικό, ώστε όλα να υποβληθούν σωστά και στην ώρα τους.
8. Κράτα τη διαδικασία όσο πιο απλή γίνεται
Η ενοικίαση κουράζει κυρίως όταν δεν υπάρχει σύστημα.
Όταν κάθε ενδιαφερόμενος στέλνει διαφορετικά, κάθε ραντεβού κανονίζεται πρόχειρα και κάθε επιλογή γίνεται στο περίπου, η διαδικασία γίνεται πιο βαριά από όσο χρειάζεται.
Μια πιο οργανωμένη προσέγγιση βοηθά τον ιδιοκτήτη να έχει:
Καλύτερη εικόνα των υποψήφιων ενοικιαστών
Λιγότερα άσκοπα ραντεβού
Πιο στοχευμένη επικοινωνία
Πιο καθαρή διαδικασία επιλογής
Λιγότερη πίεση μέχρι να κλείσει η μίσθωση
Η οργάνωση κάνει τη διαφορά, ειδικά όταν υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον για ένα ακίνητο.
Πώς βοηθά η Evaluerent τους ιδιοκτήτες
Η Evaluerent δημιουργήθηκε για να κάνει τη διαδικασία ενοικίασης πιο οργανωμένη, πιο απλή και πιο ανθρώπινη.
Αν έχεις ακίνητο προς ενοικίαση, μπορείς να αποφύγεις τα αμέτρητα μηνύματα, τις άσκοπες υποδείξεις και την πίεση της επιλογής μέσα από δεκάδες ενδιαφερόμενους.
Μέσα από την Evaluerent, οι υποψήφιοι ενοικιαστές δημιουργούν το προφίλ τους και η διαδικασία γίνεται πιο στοχευμένη. Ο ιδιοκτήτης βλέπει ανθρώπους που ταιριάζουν καλύτερα στα χαρακτηριστικά και στα κριτήρια του ακινήτου του.
Για τον ιδιοκτήτη, αυτό σημαίνει:
Πιο οργανωμένη διαδικασία
Πιο στοχευμένοι ενδιαφερόμενοι
Καλύτερη εικόνα των υποψήφιων ενοικιαστών
Λιγότερος χρόνος σε μηνύματα και υποδείξεις
Χωρίς μεσιτική αμοιβή
Η επιλογή ενοικιαστή γίνεται πιο καθαρά, με περισσότερη πληροφορία και λιγότερη ταλαιπωρία.
Συμπέρασμα
Το να νοικιάσεις το σπίτι σου χρειάζεται σωστή προετοιμασία, καθαρή παρουσίαση και οργανωμένη επιλογή ενδιαφερομένων.
Με σωστή τιμή, καλές φωτογραφίες, ξεκάθαρη αγγελία και προσεκτική αξιολόγηση των υποψήφιων ενοικιαστών, η διαδικασία μπορεί να γίνει πολύ πιο εύκολη.
Η Evaluerent βοηθά τους ιδιοκτήτες να διαχειριστούν την ενοικίαση του ακινήτου τους με πιο σύγχρονο και πρακτικό τρόπο, χωρίς μεσιτική αμοιβή και χωρίς να χαθούν μέσα σε δεκάδες μηνύματα.
Έχεις ακίνητο προς ενοικίαση; Μάθε πώς μπορεί η Evaluerent να σε βοηθήσει να βρεις πιο οργανωμένα τον κατάλληλο ενοικιαστή.